光大銀行推行新資本協議下的資本管理
  隨著審慎資本監管措施的陸續出臺,資本約束不斷強化,商業銀行傳統的規模主導型發展模式已經難以為繼。在這種背景下,光大銀行前瞻性地提出了“更有內涵的發展”理念,將基于新資本協議內部評級法的資本計量框架納入資本配置和評價考核體系,成為加強其風險管理的重要舉措。
  記者從光大銀行了解到,進入2011年,該行在資本配置和評價考核體系中,以公司信貸為先行,正式引入基于新資本協議內評法的資本收益指標,包括體現單位資本回報水平的RAROC指標、及經濟增加值(EVA)指標, 直接與分行基礎薪酬和績效獎金掛鉤,引導分行落實資本回報要求,強化風險定價。
  2008年的金融危機引發了國際社會對現行監管框架的全面反思,不同國家、地區推出了一系列的監管改革舉措,都不約而同地指向同一個焦點——商業銀行的資本監管。
  展望未來,更加嚴格的資本監管已是大勢所趨,商業銀行必須主動適應這一趨勢,記者從光大銀行了解到,作為自愿實施新資本協議的商業銀行,該自2004年即開始在對公信貸業務中應用新資本協議內部評級法,經過多年的持續建設及完善,目前已經實現了內部評級法對公司信貸資產的全面覆蓋,為實施具有高度風險敏感性的資本管理提供了扎實的技術基礎。2010年,伴隨著A股成功上市,為進一步強化資本運用效率,該行開始嘗試在資本配置和評價考核體系中引入基于新資本協議內部評級法的資本收益指標。
  光大銀行相關負責人表示,光大銀行大力推行新資本協議下的液位計資本管理措施,在組合層面,將股東的資本回報(ROE)期望有效傳導至一線經營單位,引導資本分配向風險回報水平更高的機構和業務條線傾斜;在個體層面,強化一線經營單位的資本回報理念,引導經營單位對不同風險程度的業務采取差異化策略,實施風險定價,進一步提高了光大銀行資本配置及使用效率。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國四大銀行:不會停止與鐵道部合作
  近日有媒體稱,“7·23”動車事故后銀行將上調鐵道部相關項目的貸款利率。對此,工、農、中、建四大國有商業銀行29日回應,不會停止與鐵道部的合作,利率浮動依據市場而非事故。
  日前發生的鐵路事故使得不少人士認為,銀行與鐵道部的合作將發生改變,新增貸款利率有可能上調。對此,中國農業銀行表示,農行仍將與鐵道部保持良好的合作關系,將根據市場情況和風險狀況等多種因素綜合考量確定項目貸款。中國銀行也表示,將依據市場情況定價,不會因為一起事故影響定價策略。
  今年以來,銀根趨緊,鐵道部等各家銀行爭搶的大客戶信貸額度也受到影響,銀行議價空間大幅改善。記者了解到,在北京,一些原先基準利率下浮10%的大客戶,今年3、4月已調整為基準利率下浮5%。7月初,又調整到基準利率。
  工商銀行表示,工行貸款定價完全遵循市場原則。目前,該行對鐵路系統的貸款質量良好。農行表示,目前,對鐵道部貸款質量正常,形態良好。
  “鐵道部是大客戶,不可能因為事故就停止雙方合作,利率也不能隨意更改。”中國建行相關負責人告訴記者,一方面,建行對于風險較高的產業采取有保有壓政策,3年前就引入退出機制,對于鐵路系統存在風險的信貸退出較早,因此存量少。另一方面,該行對于鐵路授信一直按照嚴格的制度執行,資產質量較好。
  中國銀行業協會專職副會長楊再平表示,目前銀行的鐵路系統貸款質量整體良好。銀行利率要根據定價覆蓋風險的原則設定,即便市場情況發生改變而進行調整也一定會在合理范圍內。
  日前,中國銀監會年中工作會議上,銀監會主席劉明康要求,下半年銀行業金融機構要在集中度風險方面注重風險防控,認真處理好鐵路系統貸款和公路建設貸款問題。
  對此,建行表示,將高度重視鐵路系統貸款問題液位計,對于此類新建項目將采取更加審慎的態度。中行相關負責人也表示,將會持續關注動車事故的調查結果。
  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,在經歷這次變故后,鐵道部的信貸風險會一定程度提升,但基于其龐大的運營系統其信貸信用不會受到太大影響。
  中國建設銀行高級研究員趙慶明也表示,鐵道部有大量存款、貸款、發債等業務需求,是各家銀行爭搶的優質客戶,在與銀行談判議價方面優勢明顯,此次動車事故并不會改變鐵道部和銀行不對等的地位。
  “但是對于高鐵產業鏈上的機車、工程建設等企業的信貸風險,銀行今后可能有所考量,此類貸款將受到影響。” 趙慶明說。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

外資行個人房貸利率仍可打九折
  國家對房地產調控緊箍咒下,房貸利率逐步收緊。然而,部分外資銀行悄然推出個人房貸利率9折優惠。符合相關信用與收入條件的客戶均可申請。
  如果按照余額為100萬元的20年期貸款計算,享受9折利率優惠貸款總共可節省利息10萬元。然而,專家提醒,在外資銀行進行房地產貸款需注意“轉按揭”的問題,否則需要把貸款余額一次性付清“贖回”房產證才能轉按揭。
  記者以客戶身份在環市中路的花旗銀行了解到,該銀行目前對首次置業者推出了房貸利率優惠按揭貸款業務,而且額度相當充裕。
  “我們對資質良好與收入穩定的客戶都有貸款優惠。現在放款流程很順暢,就擔心客戶太少了。”該客戶經理表示。花旗銀行目前對個人房地產按揭貸款有以下要求, 貸款額度需達60萬元以上,而且月收入達到按揭貸款月供額的兩倍以上,就可申請該優惠貸款。
  花旗銀行客戶經理表示,近期該支行收到非常多的申請貸款。如果客戶在國有、企事業單位,可以提供全年工資流水賬單,申貸就更加容易。據計算,如果按照余額為100萬元的20年期貸款計算,享受9折利率優惠貸款總共可節省利息約10萬元。
  此外,花旗銀行的優惠貸款月供已接近目前以“公積金+商業”的按揭貸款模式的月供。同樣以100萬元20年期的按揭貸款為例,9折利率優惠的月供為7364元, 商業銀行加公積金的模式貸款月供為7153元,兩者月供相差僅為211元。
  而且,外資銀行貸款放款速度要遠遠優于商業銀行與公積金中心的放款模式。
  地產專家:
  外資行貸款需承擔轉按揭風險
  對于外資銀行優惠利率攬客,市場人士表示,外資銀行對客戶信用資質審核非常嚴格。此外,如果客戶要把按揭貸款余額轉按揭則非常繁瑣,這對于日后客戶需要把按揭物業過戶造成一定不便。
  滿堂紅地產中介經理對記者表示,外資銀行對“轉按揭”要求非常嚴格,客戶需要一次性交清貸款余額“贖回”房產證“贖契”過戶,而且不接受擔保公司對余款進行墊付,才能進行其他交易。因此,如果客戶無法一次性提供足夠資金交余額“贖契”, 則無法辦理轉按揭手續。
  此外, 相關專家提醒正在購房的客戶,在貸款之前,不要輕信口頭承諾,一定要了解清楚具體的購房細則,包括貸款優惠利率的相關前置條件,同時多留存證據保護自己的合法權益避免發生糾紛。
  銀行新政策
  銀行理財產品發行“大躍進”
  銀監會“急剎車”加力規范
  據新華社電 今年以來,持續高通脹形勢下居民存款長期呈現負利率,銀行存款吸引力下降。受此影響,各類銀行理財產品發行勢如破竹。然而,高速發行的背后不斷暴露出各類問題,引發強烈關注。
  對此,銀監會日前發布《商業銀行理財產品銷售管理辦法》,要求商業銀行進一步加強理財業務風險管理,提高合規銷售水平,防止誤導銷售,最終實現“將適合的產品賣給適合的客戶”。
  一些產品收益率為零
  業內專家稱,銀行理財產品爆發式增長的背后,反映出商業銀行通過加速發行理財產品來增加中間業務收入、避免儲戶流失;同時,通過安排理財產品在月末和季末發行或到期來沖高存款以應對日益收緊的貸存比考核,有變相攬儲之嫌。
  記者了解到,由于今年以來A股走勢持續低迷,這款與A股四只藍籌股掛鉤的自動贖回型理財產品未能達到自動贖回條件,因此產品收益率為零。
  西南財經大學信托與理財研究所研究員方益認為,2011年上半年銀行液位計理財產品發行數量的激增,看似設計“花樣百出”,實則同質化日趨嚴重,且不同銀行間的地盤爭奪戰也呈白熱化。在考核壓力驅動下,部分銷售人員為了提高業績,向投資者片面夸大產品收益,隱瞞潛在風險。
  記者以儲戶身份隨機走訪了廣州幾家商業銀行,當表明想購買理財產品時,各家銀行的客戶經理均笑臉相迎,熱心推薦;但當記者提出需要一款理財產品的詳細說明書回去仔細研究一番時,受訪的幾家銀行客戶經理的回答則大同小異:有什么不清楚可以口頭解釋,銀行也提供簡單的產品介紹小冊子可以拿回去看,但詳細的產品說明只有協議書上有,必須在購買產品簽訂協議的時候才看得到。
  一些專家認為,近年來,通過購買理財產品實現資產保值增值逐漸成為民眾重要的投資選擇之一,銀行理財市場的規范發展與投資者的利益息息相關。銀監會適時出臺《辦法》將有效整治部分商業銀行在宣傳、銷售理財產品過程中存在誤導銷售以及錯誤銷售現象。但執行環節的一些具體措施還需進一步細化,才能保證落實效果。
  銀河證券研究員孫建波說,《辦法》多次提到要對顧客的風險承受能力進行風險測評,但卻未對測評的具體標準進行規定;同時,僅以資產高低來劃分客戶級別、判斷其風險承受能力的方式也顯得比較簡單。孫建波認為,好的政策一旦缺乏標準勢必難以執行,加之現在各商業銀行在理財產品的操作上具有較大的自主權,很容易為道德風險開綠燈。
  銀行必須恪守職業準則
  此外,理財產品說明書中應明確區分產品的收益類型,讓客戶明白知道自己購買的到底是保本浮動收益的理財產品還是非保本浮動收益,或是保本保收益的產品類型。而不應用“本產品為保證收益類理財產品,或者保證本金,且預期收益不能實現的概率極低”這類模棱兩可的表述去誤導消費者。
  “投資者不是專家,銀行必須恪守職業準則,將適合的產品賣給適合的客戶,才能實現經濟效益與社會責任的雙贏。”廣東深天成律師事務所律師鄭緒華說。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

光大銀行推行新資本協議下的資本管理
  隨著審慎資本監管措施的陸續出臺,資本約束不斷強化,商業銀行傳統的規模主導型發展模式已經難以為繼。在這種背景下,光大銀行前瞻性地提出了“更有內涵的發展”理念,將基于新資本協議內部評級法的資本計量框架納入資本配置和評價考核體系,成為加強其風險管理的重要舉措。
  記者從光大銀行了解到,進入2011年,該行在資本配置和評價考核體系中,以公司信貸為先行,正式引入基于新資本協議內評法的資本收益指標,包括體現單位資本回報水平的RAROC指標、及經濟增加值(EVA)指標, 直接與分行基礎薪酬和績效獎金掛鉤,引導分行落實資本回報要求,強化風險定價。
  2008年的金融危機引發了國際社會對現行監管框架的全面反思,不同國家、地區推出了一系列的監管改革舉措,都不約而同地指向同一個焦點——商業銀行的資本監管。
  展望未來,更加嚴格的資本監管已是大勢所趨,商業銀行必須主動適應這一趨勢,記者從光大銀行了解到,作為自愿實施新資本協議的商業銀行,該自2004年即開始在對公信貸業務中應用新資本協議內部評級法,經過多年的持續建設及完善,目前已經實現了內部評級法對公司信貸資產的全面覆蓋,為實施具有高度風險敏感性的資本管理提供了扎實的技術基礎。2010年,伴隨著A股成功上市,為進一步強化資本運用效率,該行開始嘗試在資本配置和評價考核體系中引入基于液位計新資本協議內部評級法的資本收益指標。
  光大銀行相關負責人表示,光大銀行大力推行新資本協議下的資本管理措施,在組合層面,將股東的資本回報(ROE)期望有效傳導至一線經營單位,引導資本分配向風險回報水平更高的機構和業務條線傾斜;在個體層面,強化一線經營單位的資本回報理念,引導經營單位對不同風險程度的業務采取差異化策略,實施風險定價,進一步提高了光大銀行資本配置及使用效率。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

亞行: 亞洲須推出抗通脹政策
  亞洲開發銀行表示,盡管全球增長疲弱,但是亞洲決策者不應反應過度,因為亞洲的增長仍然強勁、通貨膨脹風險仍是一個持續的問題,因此必須推出抗通脹政策。
  亞行在昨天發布的《亞洲經濟觀察》報告中說,考慮到油價居高造成的供應沖擊,以及日本地震造成產出放緩并推高了成本,亞洲地區的通貨膨脹可能進一步加速,亞洲應該采取貨幣和財政政策,或是通過調節匯率來緩解通脹壓力。
  自金融危機爆發以來,亞洲一直扮演全球領頭羊的角色,帶領世界經濟走出衰退,如今為了對抗通脹,各國央行不斷采取加息措施,中國、印度、泰國及馬來西亞等國家相繼加入升息行列。
  亞行區域經濟一體化辦公室負責人阿吉斯(Iwan Azis)說:“各國政府為了控制日益高漲的通貨膨脹,減少了財政刺激措施并采取了緊縮的貨幣政策,新興東亞大部分地區的增長開始放緩,這實際上是件好事,像中國這樣增長勢頭較為強勁的經濟體就不會出現經濟增長過熱的現象。”
  該報告預測,新興東亞經濟體的國內生產總值將在2011年增長7.9%,在2012年增長7.7%,這跟4月時的預測一致;該地區的2010年國內生產總值增長9.3%。
  亞行把亞細安十個成員國,以及中國、香港、臺灣和韓國定義為液位計東亞新興經濟體。
  亞行指出,亞洲多數經濟體的通脹率相繼突破10年均值,不是突破就是直逼央行規定的目標上限,原因可能是決策者在經濟走出全球不景氣后推遲撤除貨幣刺激措施。
  報告說:“去年亞洲經濟強勁復蘇后,今年繼續保持強勁增長,多數經濟體產出缺口已經明顯縮小,進而引發通脹風險攀升。糧食及商品價格飆升,恐怕將進一步推升通脹。”
  過去一年來,亞洲經濟領先全球經濟呈現高速增長態勢,吸引熱錢持續流入,助推股市及亞洲貨幣匯率上漲。除緊盯美元的港元外,亞洲22個交易最為活躍的貨幣,過去12個月來全面上揚。而除日本外的MSCI亞太股指大漲超過19%。
  亞行指出:“亞洲各國可以采取措施,允許本國貨幣稍微加速升值,同時謹慎升息,以避免過多投機熱錢涌入。這項措施將支撐內需,同時遏制通脹,協助全球經濟再平衡,且有助于資本流動的管理。”

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

月息5分借錢得靠關系
  一段時間以來,(中國)社會資金出現了從銀行體系內流向銀行體系外、從正規融資市場流向民間借貸市場的跡象,民間融資暗流涌動。
  “企業本月借錢下月關門”
  “前段時間我去徐州出差,發現當地做資金拆借生意的人特別多。在鋼材價格回落的背景下,當地的一些鋼鐵貿易公司也做起了資金拆借生意。”中融藝大麗鐵門窗金鑫採光罩聯合投資管理有限公司研發部經理高杰告訴記者,在民間借貸市場,想月息5分(年息60%)借到錢還得靠關系,6分、7分很正常。這些資金一部分來自于民間放貸者的自有資金,也有一部分可能來自銀行貸款。
  中央財經大學中國銀行(601988)業研究中心主任郭田勇向記者描述了他對當前銀行外資金流動軌跡的研究結果:在銀行存款準備金率不斷上調、貸款規模被控制的背景下,資金從銀行涌出,進入到貨幣市場和投資品市場等利潤更高的領域。而在股票市場持續低迷、房地產市場被限購的情況下,有一部分資金通過擔保公司、理財產品、信托和民間集資等途徑,進入到民間拆借市場。
  他指出,與過去幾年相比,當前民間借貸宥旭OA辦公家具,工作桌正呈現出三大新特征:“一是范圍廣,民間借貸正在從兩年前的江浙等沿海地區擴展到山西、內蒙古等內陸地區,從制造業領域擴展至商貿流通甚至普通家庭。二是利息高,一些地方的民間拆借年息已超過100%,達到近年來的最高水平。三是參與者眾,在高息和資金需求饑渴等因素作用下,不排除有的借款人將資金轉手借給下家,出現資金拆借‘二傳手’。”
  資金價格被推高的危害不容忽視,造成的直接后果是一些企業被逼入絕境。“浙江80%的小企業靠民間借貸維持金旺塑膠袋京維科技電阻經營,有段時間月息達到一毛五,合年息就是180%,一般企業利潤率只有幾個點,所以很多企業是這個月借了錢下個月就得關門,實在還不起。”理財行業專家、金誠財富總裁韋杰說。
  實體經濟之殤
  “去年溫州的民間借貸局部一度出現高達98%的年息,今年有地方已出現超過100%的年息!可以說借貸雙方都在‘走鋼絲’。”中國中小商業企業協會會長助理易中舸認為,過高的直接融資成本,勢必導致企業在戰略、可持續發展、信用體系等方面的缺失,形成巨大的社會性隱患,也必將嚴重損傷實體經濟的質量。
  “不用想都知道,什么樣的老板敢去借年息100%的錢,借來后會把這筆錢用在什么地方。”寧波江東吉帆布藝沙發店老板洪衛軍告訴記者,身邊借高利貸的朋友,除了短期應急外,有些確實不是為了做一般的生意。
  “過去兩年來,受利率高企和制造業利潤降低的雙重夾擊,相當多的企業主放棄經營了十幾年的主業,進入房地產市場、投資品市場甚至是高利貸市場,這是探訪設計OA屏風實體經濟之殤。”對外經貿大學金融學院院長丁志杰說。
  專家指出,今后應采取措施改變資金價格扭曲現狀,同時應打破投資領域的壟斷,降低部分行業的準入門檻,鼓勵資金更多進入到實體經濟中。
  “當前應在堅持穩健貨幣政策的同時,努力緩解資金供需失衡,把民間借貸利率打下來,從而扭轉一些企業‘重投機輕經營’的行為。”郭田勇說。
  “要讓民間資金告別暗流涌動狀態,使其浮上水面。”清華大學教授、央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為,目前應放松金融機構準入管制,進一步通過金融業改革,對民間金融予以引導和規范,以使其更好地為實體經濟服務。
  “防止資金外溢、避免經濟泡沫化,是未來中國經濟工作的重中之重。今后中國全晟倉儲移動櫃,系統櫃經濟無論怎樣轉型都要以‘實業立國’為根本。”國家信息中心副研究員張茉楠指出,未來需要加大改革力度,讓電信、金融、能源、鐵路等高利潤行業真正向民間資本開放,消除民營投資的“彈簧門”和“玻璃門”,為民間投資提供更加廣闊的空間,讓資金流到應該去的地方。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自動存款機“吃”掉2600塊錢?銀行客戶均否認
  近日,市民陳先生來電稱,他在某銀行自動存款機里面存入10500元錢,結果取款機出錯,等銀行系統全晟倉儲移動櫃,系統櫃恢復后,只顯示他存入了7900元。陳先生說,他與銀行交涉,結果雙方都認為自己沒有錯。
  6月30日下午,陳先生帶著錢來到市區雙龍路一家銀行的自動存款機前,先后三次將自己身上的錢存入該銀行。“第三次我存錢時,存款機報錯了,之后藝大麗鐵門窗金鑫採光罩把卡吐了出來。”陳先生說,當時他立即跑到該銀行的前臺,向工作人員反映了存款機報錯的問題,之后,他立即數了數包里余下的錢,推算出最后一次他放入存款機里面的錢是10500元。當時,工作人員了解情況后,請陳先生先回去,銀行內部在查賬之后,再通知陳先生。
  7月2日中午,陳先生接到該銀行的電話,工作人員告知陳先生,他最后一次存入銀行的錢已經查清楚,并已打入陳先生的卡中,一共是7900元。陳先生納悶:“當時我算得很清楚,明明是10500元,怎么會只有7900元?”此后,陳先生多次與該銀行相關負宥旭OA辦公家具,工作桌責人聯系,得到的結果均是,陳先生第三次僅存了7900元。
  7月4日,記者同陳先生來到該銀行鹿城分行,該分行行長得知陳先生說明的情況后非常重視,立即通知相關工作人員核對監控以及賬目等。在經過多番核查后,該行長表示,銀行已分析各種可能性,并金旺塑膠袋京維科技電阻根據各種可能出現的情況進行核查,得出的結論是銀行方面不會出錯。
  陳先生非常郁悶地說,事情前后不超過2分鐘,整個事情的經過在腦海里記憶非常清晰,絕對不會有錯。在協商不下的情況下,陳先生表示,他打算向警方報案,希望警方能夠從細節上調查清楚事情的經過。
  昨天,當事人陳先生對記者說,他已經收到銀行退還的2600元錢,至于自動存款機是否出錯,銀行方面沒有明確答復。銀行工作人員只是告訴他,根據探訪設計OA屏風陳先生以往的信用記錄,銀行相信他不會因為幾千元扯謊,故先退還2600元。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

開發商真的很缺錢? 房產信托收益率竟高達25%
  25%!近期,一款預期年化收益率達到25%的房地產信托產品搶盡了投資者的眼球。在數次“窗口指導”和7月退出市場的傳言中,房地產信托近期“戰斗力”不減,市場上高收益地產信托產品頻頻出現,相當有誘惑力。業內人士提醒,高
  25%!近期,一款預期年化收益率達到25%的房地產信托產品搶盡了投資者的眼球。在數次“窗口指導”和7月退出市場的傳言中,房地產信托近期“戰斗力”不減,市場藝大麗鐵門窗金鑫採光罩上高收益地產信托產品頻頻出現,相當有誘惑力。
  業內人士提醒,高回報意味著更高的風險,投資者應謹慎選擇地產信托。
  東方財富通手機炒股軟件 某些股割肉出逃肯定會后悔
  突發暴漲很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了!
  現象:
  高回報信托產品頻出
  今年以來,信貸額度緊張、地產調控政策讓房地產信托的收益率節節走高。上周的意外加息則令投資者對于房地產信托的期待收益率進一步上揚。事實上,市面上正在發行的房地產信托產品大部分預期金旺塑膠袋京維科技電阻收益率已經達到10%以上,6月下旬,在香港上市的融創集團先后兩筆高息信托融資,年利率高達17%。
  而更大的誘惑正在上演,上周,一款號稱預期年化收益率可以達到25%的房地產信托出現在杭州。據悉,該信托為平安信托和綠城中國共同打造的平安財富安城1號房地產基金信托產品,平安信托以股權投資方式參與綠城溫州龍灣項目,年化收益率在25%以上。
  記者致電平安信托相關銷售人員,據介紹,該公司確實有這樣一款高收益信托產品正在募集,這也是該公司第一次嘗試股權投資房地產企業,但“之前已經做過一些測試”。她表示:“綠城投資的地塊在區政府旁邊,2008年拿地的時候地價只有一萬元左右,整個開發成本不到兩萬元,現在周邊二手房價格都在3.7萬左右,一兩年之后開盤的利潤絕對可以保證。”她透露,該產品募集規模8億元,“席位”已所剩不多。
  風險:
  高融資成本如何回收
  高回報的房地產信托產品背后是房地產企業巨額的融資成本。業內人士稱,如果加上信托手續費用及融資渠道費用,上述融創集團信托產品的融資成本鐵定要突破20%。而平安信托推出的25%高年化收益率產品采用的是股權投資方式,意味著企業將出讓更多的探訪設計OA屏風利益。而如此高的融資成本不但意味著房產企業已經非常缺錢,同時也顯示房地產企業依然看好三五年內的房價。
  但是,對投資者來說,高回報意味著更高的風險。目前房地產信托的風險主要來自資金被挪用的風險、項目無法完工的風險和房產難以售出的風險。
  西南財經大學信托與理財研究所信托行業研究員趙楊分析稱,在項目出現問題,地產公司、信托公司均無法償還投資者欠款,抵押物(房產)折扣銷售受阻下,有可能全晟倉儲移動櫃,系統櫃出現本金受損。而平安信托的銷售人員也直言,在房地產信托中,股權投資的風險比普通的債權投資更大。趙楊提醒投資者,要選擇有實力的信托公司和大項目,盡量規避風險。
  背景:上半年房地產
  信托收益率“領跑”
  西南財經大學信托與理財研究所監測數據顯示,2011年上半年共發行集合資金信托產品1456款,計劃募集規模3745.88億元,平均期限14.28個月,平均年化預期收益率9.46%。其中資金運用于房地產領域的宥旭OA辦公家具,工作桌信托數量為343款,其平均的年化收益率高達10.86%,在各類信托產品中仍然處于明顯的領先地位。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

二三線城市部分銀行暫停房貸業務 稱無錢可貸
  中國證券報記者了解到,目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示,即便房貸申請已通過審批,貸款也遲遲不能到位。業內人士認為,在“調控政策+信貸額度”的雙重壓力下,一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。
  部分銀行暫停首套房貸
  東方財富通手機炒股軟件 某些股割肉出逃肯定會后悔
  突發暴漲很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了!
  中國證券報記者了解到,多個二三線城市的部分商業銀行稱“已無錢可貸”,甚至已經暫停接收房貸業務單子。南昌市某國有大型商業銀行客戶經理藝大麗鐵門窗金鑫採光罩張京告訴中國證券報記者,目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業務已經停止,部分銀行甚至對首次置業者也“拒之門外”,暫停了首套房貸業務。重慶市一家商業銀行的工作人員也表示:“我們銀行已暫時不接受房貸申請,即使是首套房客戶現在也不接單子了。”
  與此同時,不少城市的商業銀行也在醞釀宥旭OA辦公家具,工作桌提高首套房貸的首付比例,太原某股份制商業銀行龔航表示:“現在買房最好做好首付四成的準備,商業銀行正在醞釀上調首付比例,只不過是時間的問題。”而且,與本地人相比,外地人申請房貸之路更為艱難。中國證券報記者以準購房者身份向重慶某房地產中介人員咨詢時,對方表示,即使符合政策的外地購房者,申請個人房貸時,銀行也會要求你支付更高的首付比例,而且貸款利率也會上浮更多,有的銀行甚至會在基準利率基礎上上浮30%至40%。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

銀行收費現象嚴重 盤點不收年費的39種儲蓄卡
  隨著儲蓄卡的逐漸普及,銀行開始收起了初期“免費的面紗”,各種年費、小額賬戶管理費、工本費、掛失費層出不窮。如今銀監會、央行、國家發改委三部委已經叫停了11類34項銀行收費,但是銀行針對日常生活中最常用的儲蓄卡全晟倉儲移動櫃,系統櫃依舊還有一些收費名目。
  來自國際知名金融分析研究機構銀率網的數據顯示,目前儲蓄卡的收費主要包括:年費、小額賬戶管理費、掛失費、新卡工本費、取現費(包括本地藝大麗鐵門窗金鑫採光罩跨行、異地本行、異地跨行、境外ATM、港澳地區)、轉賬手續費(包括異地本行、異地跨行、本地跨行、向境外電匯)、網銀轉賬手續費(包括異地本行、異地跨行、本地跨行、境外匯款)等。
  東方財富通手機炒股軟件 某些股割肉出逃肯定會后悔
  突發暴漲很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了!
  據了解,關于儲蓄卡年費的收取要宥旭OA辦公家具,工作桌追溯到2004年,此前一直是不收年費的,這也導致了大量的睡眠卡。收年費的利劍一出,大家紛紛翻出積壓多年不再用的卡去銷卡,當時創造了一輪銷卡的熱潮。
  目前大部分銀行都對儲蓄卡收年費,而且都是每年10元,當然也有例外的,比如東亞銀行的顯卓理財金卡的金旺塑膠袋京維科技電阻年費就高達20元,花旗銀行發的花旗藍卡和金卡的年費則是12元。
  那么還有沒有儲蓄卡是不收年費的呢?來自銀率網的數據顯示,共有17家銀行39種儲蓄卡是不收取年費的,其中包括工行和農行兩家國有銀行,招行、深發、中信等商業銀行,以及部分地方銀行和外資銀行。(詳見下表)
  不過,值得注意的是,國有銀行通常是金卡以上級別才不收取年費,而大部分股份制中小銀行的儲蓄卡是不收年費的。消費者在選擇儲蓄卡時可以據探訪設計OA屏風此來做出判斷。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工行擬發380億次級債 國有行醞釀赴港發債
  繼中國銀行、農業銀行和建設銀行相繼推出320億、500億和800億人民幣次級債券發行計劃后,6月22日,有消息人士稱,工行也將于近期發行總額不超過380億元的次級債券,以充實附屬資本,提高資本資本充足率。
  一位接近承銷商的人士向本報記者證實了上述傳聞的存在。如此,2011年行至中盤,光四大國有銀行推出的次級債發行計劃就已達2000億人民幣。擔憂已成現實,繼2010年上市銀行近4300億元再融資潮之后,2011年銀行再融資并未退潮之勢。
  然而,利空尚未出盡。6月22日,香港聯交所公開信息顯示,中國銀行第二大股東全國社會保障基金理事會于6月14日,場內以每股平均價3.95港元,減持中行1459.8萬股H股,減持金額達5766萬元。
  這是繼1月4日后,社保基金二度減倉中行,6個月內,其共減持中行8396.79萬股,半年套現約3.5億元,目前社保基金所持中行股份已降至11.99%。受此消息影響,6月21日,香港中資銀行股跌聲金旺塑膠袋,全自動咖啡機一片,中國銀行當日跌幅0.57%;與A股上漲態勢形成鮮明對照。
  境外投資者對中資銀行股的悲觀情緒不無道理,進入7月后,中信銀行260億“A+H”配股、光大銀行400億H股IPO,廣發銀行“A+H”IPO 將輪番不斷考驗投資者的神經。
  這并不是終結。正在面臨次級債發行難題的國有大行,再次將目光投向香港資本市場,不過,這次對準的是方興未艾的香港人民幣債券市場。
  6月22日,本報記者獨家獲悉,目前各家國有銀行正在考慮去香港發行人民幣債券,包括次級債和短期債。某國有大行權威人士透露,不同于以往小規模、短期限人民幣債券,此番,國有大行將嘗試期限超過五年的次級債券,目標直指資本補充。
  資本補充承壓 國有大行醞釀赴港發人民幣次級債
  管理資產總值逾8500億人民幣的社保基金,一舉一動都將牽動投資者的神經,兩年時間,社保基金已多次減持中國銀行探訪設計OA屏風,室內設計,套現金額超過了30億元港幣。
  早在今年1月14日,參加完中行H股配售僅僅一個月,社保基金就做出減持3000萬股中行H股決定,以此套現1.25億港幣,此前在2010年上半年,社保基金也曾悄無聲息地減持了6.76億中行H股。套現27億港幣左右。
  此外,公開信息顯示,社保基金還在今年3月1日以平均價6.07港幣/股拋售了工商銀行4010萬股H股。
  與社保基金的神秘不同,更多的投資者正在看空中資銀行股。據本報記者統計,今年1-5月,四大中資銀行股H股賣空交易金額累計高達約911億港元,其中,農行遭賣空數量最多,達14億股。
  以一家名為資本研究及管理公司(Capital Research and Management Company)為例,該公司隸屬于美國資本集團,身兼工行和農行股東,在今年1季度曾兩度減持農行1.4億H股,套現5.7億港幣;而今年5月該公司也通過拋售4335萬股工行,套現2.7億港元。
  更大的擔憂,來自中資銀行境外全晟倉儲移動櫃金優德床組戰略投資者可能潛在的拋售行為。以農行為例,7月16日,該行上市一周年,將面臨123.55億股H股解禁。
  而進入6月份以來,建行戰略投資者美國銀行(BOA)也曾多次傳出減持傳聞。6月21日,市場再度傳出美銀正在考慮出售其持有的半數建行股權,以幫助自身在新資本協議實施前改善公司的資本狀況。
  截至2011年3月末,美國銀行持有建行256億股股份,持股比例為10.23%,價值約210億美元,該部分股份將在今年8月29日到期。
  一位接近建行的人士透露,近期市場有關美銀減持傳聞甚囂塵上,可能源于“一些關注美國銀行的投資者的擔憂情緒”。受美國整體經濟金融環境的影響,以及巴塞爾協議新的資本監管要求,美國銀行存在一定的資本壓力。
  “盡管融資壓力并不見得有那么大,大家都在揣測,美銀可以通過出售一部分資產來緩解資本壓力。”上述人士透露,目前建行并未收到美銀的減持通知。
  或許評級公司的觀點能部分代表境外投資者對中資銀行的擔憂。6月22日,惠譽信用評級有限公司建凱彈片,高壓清洗機高級董事朱夏蓮向本報記者表示,由于中國在2009年開始信貸擴張,預期在最壞的情況下,內地銀行的不良貸款率會達到15%。正常情況下,內地銀行的不良貸款率會達到中單位數約5%。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

銀行取消提前還貸違約金 提前還貸需三思后行
  “最近在銀行工作的朋友告訴我,現在提前還貸有的已經不要違約金了,這是真的嗎?”“房奴”鄭小姐向記者咨詢,而這也幾乎成為近來“房奴”們最為關心的話題。一年前按揭購房者若是想提前還房貸,不僅會被視作違約要扣違約金,還得排隊預約等上幾個月的時間。如今,銀根緊縮下頻呼缺錢的銀行除了融資、猛發理財產品,也在提前還貸上放低了門檻,鼓勵早期7折客戶提前還貸。
  記者調查發現,目前多數銀行規定,客戶貸款滿一年以上提前還貸免收違約金,部分銀行還縮短了預約時間。不過,銀行理財師卻提醒,在還款易借貸難、銀行理財產品收益率又不斷攀升的情況下,市民選擇提前還貸時最好三思而行。尤其是那些還能享受貸款利率7折的客戶,最好不要輕易提前還貸。
  這是一個問題
  “房奴”咨詢:提前還貸是否劃算
  這段日子,“房奴”鄭小姐被房貸折騰得不輕。一年前,她想把之前欠下的房貸還清,但跑了好幾回銀行,得到的回答都是“現在不接受提前還貸,至少半年之后才接受辦理。”這讓鄭小姐很無奈,原本想金旺塑膠袋,全自動咖啡機著趁現在手頭有點資金趕緊把房貸還清,沒想到銀行卻冷臉相對。隨著央行不斷加息,貸款成本也越來越高,眼看著每月還款額一點點升高,鄭小姐也有些著急了。
  不過讓她意外的是,這幾天卻出現了轉機。“星期一銀行的人給我打電話,說現在可以提前還貸了,我準備將剩下的30萬元貸款全額還掉。”不過,鄭小姐身邊做生意的朋友卻告訴她,現在提前還款并不劃算,還不如做其它投資。這下子鄭小姐對于是否要提前還貸也有點拿不準。但她最近收到銀行一則短信稱:“尊敬的客戶,您如需辦理個人貸款提前還款業務無需預約,隨到隨還,可免違約金。詳情請聯系經辦行。”
  “之前簽訂合同時特別說明提前還貸要付違約金,還要提前預約,但現在居然鼓勵提前還款。”這位朋友很吃驚,現在到銀行提前還貸是不是真的不用預約了?
  記者調查:部分銀行歡迎提前還貸
  據銀行業人士馮先生介紹,之前提前還貸,需要扣違約金,不同銀行之間的違約金不同,同一家銀行之間的不同支行違約金也不同,但一般探訪設計OA屏風,室內設計情況下,違約金在3個-12個月利息之間。如果貸款額比較高,這也是一個不小的數目。而最近有消息稱,現在銀行態度發生了180度大轉變,對提前還貸的“房奴”,不僅免除違約金,取消了提前一月預約的規定,而且還款額度的起點也不再限定于3個月利息。
  是否真有其事?記者帶著疑問咨詢了一些銀行的工作人員后發現,與過去的“冷面相對”不同,現在很多銀行都對提前還貸持歡迎態度,有的甚至還取消了提前一個月預約、還款額度的起點限定等規定。記者在致電咨詢某國有銀行時,其工作人員稱:“只要賬上有閑錢,都可以到銀行辦理提前還貸,可以少還些利息。”
  記者在實地調查中發現,現在提前還貸放低門檻的全晟倉儲移動櫃金優德床組方式主要有兩種。一種是主動向客戶發出邀請,鼓勵客戶提前還貸。如工行東風路一家網店表示,“只要客戶提前一個月寫申請,基本上都可以批下來。”而建行則更為爽快,其中山大道西的一家網點工作人員向記者透露,現在房貸提前還款確實不用提前一個月預約了,“這幾天來提前還貸,帶上證件即可馬上辦理,不用預約”。
  而另一只則是降低甚至取消了提前還貸的資金門檻,此前大多數銀行均對提前還貸有起步資金的限制,有1萬元起,也有3萬元起。中行越秀區的一家網點就表示,雖然提前還貸仍須提前一個月申請,但還款額度的起點也比以前寬松了,不再限定于以前的5萬元,3萬元也可以還,而接受咨詢的工作人員還不斷提醒記者,“優惠持續時間不會很長,想辦的話要抓緊時間辦理”。
  此外,深發展的一位信貸人員也透露,以往每家銀行對于提前還貸的客戶可能都要求提前預約,排隊的時間從7天到幾個月建凱彈片,高壓清洗機不等。但是今年情況有了變化,銀行大多很歡迎提前還貸的客戶。他同時表示,一些銀行雖然在合同中規定,部分提前還貸的情形需要收取違約金,“但是客戶現在也可以提出減免違約金的申請”。

乐乐 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲,請立即離開。

已滿十八歲者,亦請勿將內容提供給未成年人士。