限購和銀根緊縮或率先壓垮中小房企
房企缺錢的情況越來越引人關注。有媒體近日對已經發布2010年年度經營情況的40家開發商進行過粗略統計，結果表明，這40家開發商截至去年年底的負債合計達到6035．05億元，同去年年末的3879．81億元相比久岱油漆工程，大幅增加了56％。一位市場分析人士認為，2010年時依然是樓市豐收年，以上述40家開發商為例，即使未來的利息成本不變，按照目前的盈利水平計算，這些房企要還清債務就要不吃不喝20．21年。目前，央行上調存款準備金率至歷史新高，也將使房企的資金鏈日漸吃緊。
有某中型開發商近日跟中國經濟時報記者聊天時，連聲感嘆最近日子不好過，由于限購等因素影響導致成交不好，銷售回款慢螞蟥平面廣告設計 天台HP印表機，銀行貸款也不像以前那么容易拿到。缺錢，對于他們來說，幾乎是致命的打擊。
而在行業內處于領導地位的一些企業境況似乎要好一點。3月22日，國內某超大型上市房企在接受中國經濟時報記者采訪時表示，其負債率每年都保持穩定，現金流情況也比較好，財務情況一直很穩健。“存款準備金率再次提高一級角鋼上進組合式冷凍庫，銀根收緊，這會促使銀行在選擇放貸對象時更加謹慎。”該負責人告訴本報記者，銀行會把有限的額度放給資質比較好的品牌開發商，作為國內一流開發商的他們不會過多擔心得不到銀行貸款的問題。
中原地產市場研究總監張大偉說，樓市第三輪調控不僅在限購力度上前往未有，更是在樓市信貸資金上加大調控力度。疊加的幾次加息、貸款利率優惠政策取消等使得炒房者資金壓力大漲。限購、限貸、加稅、增供等政策疊加效應正在顯現。
據統計，2010年 30家房地產公司合計實現歸屬上市公司股東的快又美系統家具宥旭辦公椅凈利潤為252．23億元，同比增長43．67％，但業績分化明顯，部分中小房企業績下滑甚至出現虧損，多數房企現金流明顯下滑。統計顯示，30家房企去年經營活動產生的現金流量凈額為負358．9億元，而2009年，這些房企的經營性現金流為正216．1億元。
“隨著信貸額度的減少，開發商將面臨來自開發貸款及銷售貸款雙萎縮的巨大壓力。”張大偉說。
莊凌顧問董事總經理張映光告訴中國經濟時報記者，他們近期走訪的大多數開發商群體，對全面限購和銀根緊縮的影響顯得十分悲觀，這種悲觀情緒與 2008年有泰盛紗窗玻璃行些相似。而與去年相比，潘石屹所說的預言——兩年內將有50％的開發商死掉，如今得到了更多業內人士的認可。當然，死掉的方式也許不一定像人們想象的那么慘烈。因為對于房地產行業來說，沒有可以運作的新項目，或者將一些項目轉與他人，也就等于自然退出了這個行業。
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