重慶部分銀行停發二手房貸 鼓勵客戶提前還貸
20日，存款類金融機構人民幣存款準備金率上調至21.5%的歷史新高。記者走訪萬州多家銀行獲悉，第二季度以來，萬州銀行住房貸款額度進一步緊縮，部分銀行二手房房貸陷于停滯狀態，首套房貸也明顯收緊。
買房人等貸款等到“花兒也謝了”
萬州市民張先生三個月前通過房產中介買了一套二手房，手續多已辦妥，就等待銀行發放貸款，然而等了三個月，貸款依然不見蹤影，急得他和賣方跑了好多趟銀行和中介。
中介工作人員告訴他，現在一手房都很難放得出貸款，更別提二手房了，四個月能放下來就算好的，說不定還要等上六個月呢。
源夢置業有關人士告訴記者，如今二手房貸款到了空前緊張的地步，一是很難獲批，多家銀行已經停發二手房貸款了。二是即使獲批，一時半會也放不出來款子。很多銀行上半年的額度早已用完，現在的金旺塑膠袋,全自動咖啡機房貸即使抵押到位證件全辦下來，也要老老實實等下半年的額度出來才能放款。二手房貸緊張的局面已經嚴重影響到二手房的交易量。
部分銀行停發二手房貸
記者就此走訪了銀行業，了解到的情況是確實有些銀行停發了二手房貸款，或者名義上仍可辦理，但實際陷于停滯狀態。
目前，工行、建行、農商行還可以辦理到二手房貸款，但額度也比較緊張，即使能獲批，放款速度也很慢。
受訪的銀行均表示，存準率一再上調，銀行信貸規模本就吃緊，無論一手房貸還是二手房貸，現在審批都比較嚴格，額度都比較緊張，放款時間也相應拉長了。
工商銀行（601398）表示，今年該行整體貸款規模其實并未縮減，但在貸款方向上有所傾斜，目前銀行重點支持探訪設計OA屏風,室內設計中小企業、個體工商戶、民營經濟發展，對住房貸款就有所收縮。
中行則表示，在宏觀調控政策下，今年該行收縮了個人住房貸款，但對其他個人貸款依然支持，如車貸、個人抵質押貸款、信用卡消費等。
房貸折扣終結，基準利率是底線
同樣受信貸資金緊張的影響，萬州各家銀行基本終結了房貸"折扣"時代。記者了解到，之前極少部分優質客戶能享受的貸款利率8.5折優惠，現在幾乎徹底終結。對于要在萬州置業的人來說，基準利率成為首套房貸底線。
一家商業銀行的相關負責人說，信貸資全晟倉儲移動櫃金優德床組金趨緊的背景下，銀行不可能繼續執行利率優惠，7折利率優惠早在去年就已經取消，后來極個別優質客戶執行過8.5折利率優惠，今年開始，利率優惠在業內幾乎絕跡。
與此同時上調房貸利率和首付比例成為大趨勢。例如二手房首付至少五成，少數客戶可能還面臨上調貸款利率。一手房也有部分需要首付四成或五成。二套房更不用說了，貸款利率上調10%是底限，多的可能上浮20%。
銀行鼓勵客戶提前還貸
同時，不少銀行鼓勵客戶提前還貸。一家國有大銀行的工作人員表示，按照還貸政策，以前提前還款屬于違反合同。還貸不僅要提前預約，還需要手續費。但現在，不僅可以隨到隨還，手續費也一概免收。
銀行鼓勵客戶提前還貸，是因為信貸吃緊。對于"房奴"來說，是否提前還貸還需要根據自身情況決定。理財專家建議，優惠利率辦的房貸，最好不要提前還，因為現在及以后短期內都很難拿到這么低的貸款利率，而且新貸款獲批也很難。基準利率房貸客戶，在當前的通脹背景下，如果具有遠期償債能力建凱彈片,高壓清洗機，繼續負債也很劃算。上浮利率貸款的客戶，沒有其他投資渠道的話，那么提前還款是可行的。
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