銀行房貸或將趨緊 首套房首付暫時“按兵不動”
今年以來，央行連續上調金融機構人民幣存款準備金率，銀行放貸的閘門收緊。昨日記者走訪西安多家銀行了解到，存款準備金提高后，銀行房貸政策趨緊將成為趨勢。
銀行房貸暫按兵不動
招商銀行（600036）西安分行個人信貸中心總經理柳海源告訴記者，“雖然現在房貸的定價比較低，但個人房貸業務的風險比較分散，收益期也比較長，是銀行穩定的收入來源。現在銀行挑客戶，客戶採光罩
龍雲系統傢俱日后自然也會挑銀行，出于持續經營的考慮，招行暫時不會輕易變動首付比例和利率水平。”
建設銀行（601939）西安分行個貸中心相關人士表示，建行的首套住房首付成數沒有提高，還是在三成。此外，中國銀行（601988）和工商銀行（601398）也暫時沒有對首套房貸政策有所行動，目前仍保持著首付比例三成，利率按基準利率執行的政策。而農業銀行（601288）個人貸款咨詢部介紹，“在貸款利率上，農行至少是宥欣識別證,
碎紙機三成，具體會根據客戶的實際情況確定。一些客戶會上浮10%或者更高。”一些股份制商業銀行如招商銀行、民生銀行（600016）、中信銀行（601998）、光大銀行（601818）等也都表態首套房貸利率沒有提高。
首付若上調買房者無奈
“月供已經很高，如果首付再上調，我們的買房大計恐怕懸了”，在西安做生意的劉先生坦言，“我們都是工薪族，積蓄有限，還要養孩子，最多能承受20萬元首付，4000多元月供。可現在房子很少有60萬元以下的，如果首付再加10萬元，我們只能接著租房，明后年再說了。”
據了解，眾多首次置業的“80后”剛性需求族，隨著年齡增長不得不購房結婚，在房價居高不下、首付款比例或將提高的背景下，買房成了越來越“揪心”事情。如果在目前的利率基礎上再上浮10%，同樣貸款50萬元百易光碟 滋賀屋涮涮鍋，每個月要多還150元，與往年七折利率優惠政策相比，要多還600多元。業內人士指出，銀行若提高首付比例，會使一些剛性需求人群因湊不夠首付而延緩或放棄購房計劃，從而對購房需求起到一個更明顯的抑制作用，預計房價在五六月份后將呈現一個回落的態勢。
額度減少房貸或將趨緊
一位不愿透露姓名的銀行資深分析師表示，“我國許多銀行要求各級分行首套房貸執行不低于三成的首付款比例標準，但考慮到不同客戶的風險情況、首付比例、信用等因素，分行可根據自身經營和市場情況，對當地房貸進行細化和差別化調整。今年以來，央行已經連續五次調整存款準備金率，達到了21%的高位，各銀行貸款額度明顯趨緊，為了能夠以有限的信貸額度保持相當利潤率，銀行將會選擇提高房貸門檻。商業銀行以盈利為目的，當信貸額度大，錢貸不出去的時候，就對廣生堂年節禮盒三統好鳳梨酥放貸給予利率優惠，當信貸趨緊時，往往就提高利率水平，以達到以價補量。”
據悉，雖然各大銀行首套房首付暫時“按兵不動”，但多數銀行房貸周期都已明顯拉長。此前，如果申請首套房貸款，一般半個月左右就可以獲得審批，而如今，至少要做好批貸時間超過一個月，甚至更長的打算，如果是購買二手房，購房人則需和賣家在商議過戶時間時多準備些“提前量”。
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